商洛房屋抵押贷款需要满足哪些条件？

在办理商洛房屋抵押贷款需要满足以下条件：

一、借款人条件

1、年龄要求：借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，年龄一般在18周岁以上，65周岁以下，有些银行要求贷款到期时实际年龄不超过70周岁，个别银行可以放宽到75周岁。同时，18周岁的人员不能作为主贷人，因为其通常没有可靠的收入和还款来源。

2、信用记录：借款人需要拥有良好的个人征信记录，通常要求近两年不要有连续三次或累计六次逾期，查询近半年少于6次，不能有当前逾期。此外，已婚借款人需要夫妻双方征信都良好。

3、还款能力：借款人必须具有稳定的职业和收入，具备按期偿还贷款本息的能力。这通常需要提供借款人近一年的个人银行进出账流水作为证明。

4、其他要求：借款人需要是所抵押房产的合法所有人，且房产无任何纠纷。同时，借款人需要提供有效的身份证明、婚姻状况证明、收入证明等相关材料。如果借款人是法人或股东，还需要提供营业执照，且稳定经营1年以上。

二、抵押物条件

1、房产类型：抵押物可以是商品房、公寓、写字楼、厂房等可以上市交易的房产。经济适用房需要满5年才可以上市交易和办理抵押贷款，5年以内的经济适用房是有限产权，不能上市交易和抵押。违章建筑、部分公房、小产权房、军产房、文物保护建筑、拆迁范围内的房子、公益用途房屋等房产不能作为抵押物。

2、房龄和面积：抵押房产的房龄更好在20年以内，少数银行可以放宽到25年。同时，房产的面积需要大于一定数值，如40平米或50平米（优质学区房可适当放宽）。

3、产权明晰：抵押房产的产权需要明晰，符合规定的上市交易的条件，且有房产证和土地证。房产配套设施完善，变现能力较强，且未列入当地城市改造拆迁规划。

4、价值评估：抵押物的价值必须大于贷款金额。一般来说，商品房更高可以做到评估值的78成，其他的成数都在65成左右。

三、贷款用途和还款方式

1、贷款用途：借款人需要有合理的、明确的贷款用途，可以是经营型或消费型。经营型抵押贷款年限一般15年，少数可到10年；消费型抵押贷款年限一般为10年，可按2030年分摊还款，个别产品有15年。

2、还款方式：借款人可以选择多种还款方式，如等额本息、等额本金、先息后本、气球贷、随借随还、循环贷等。

四、其他要求

1、贷款机构要求：不同金融机构的房屋抵押贷款利率和申请条件是不同的。申请非银金融机构的房屋抵押贷款，审核条件2、往往相对宽松；而申请银行房屋抵押贷款的话，审核比较严格，需要的条件会比较多。

3、政策要求：贷款期间政策未发生变动，否则可能影响贷款申请。

总之，在商洛申请房屋抵押贷款需要满足一系列的条件，包括借款人条件、抵押物条件、贷款用途和还款方式等。在申请前，建议借款人详细咨询银行或其他金融机构，了解具体的贷款政策和要求。